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“土地流转和三农问题”板块看盘
“土地流转和三农问题”板块看盘
土地流转是指土地使用权流转,其含义是拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。实行土地流转是调整生产方式、优化生产关系、发展先进生产力的时代需要,是土地形成适度规模之必须,实现农业产业化、机械化、现代化的基础,破解“三农”问题的前提。其有效价值应定位在:土地资源得以整合,农业经济得到发展,农民收入明显提高, “三农”问题根本改善。
土地流转已经成为新一轮改革的主要聚焦点,令资本市场对土地流转概念的看多预期持续升温。近期土地流转概念股一再活跃,辉隆股份、罗顿发展、亚盛集团等个股表现出色。
专家预计土地流转概念在以下三方面有亮点:
(1)土地经营权交易的便捷化和土地产权的证券化。随着全国各地有条件的地区的农村土地经营权交易中心的建设。有条件的农村经营主体,其土地产权逐渐实现证券化,土地信托等投资产品有望在各地铺开推广。
(2)土地经营权抵押政策的深化。原有政策环境下,农民可将土地经营权抵押给银行取得贷款。新政策有望赋予银行在农民无法偿还贷款时将土地经营权自行流转的权力。
(3)农村宅基地交易市场化。农民可以带地进城,宅基地(产权)交易后则可为农民提供进城后的第一桶金。
随着中央对农地流转意见的出台,市场对于土改细分领域的相关投资机会关注度有望持续升温。目前的土改行情核心驱动已从较早的“政策预期”变为“土改落地”,土地价值重估、农业新经营主体崛起和农业科技服务升级等将相关概念股都会从中受益。
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